深圳工业上楼写字楼项目出售 光明写字楼出售 深圳深房广场写字楼出售
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产品描述

类型写字楼厂房出售 建筑面积87.3万㎡ 可售物业厂房、研发写字楼 可售业态M1/M0均有 面积区间60——50000㎡ 层      高4.5—6米 使 用 率约83% 车      位2800个(项目总车位) 装修精装或毛坯 看房时间电话联系沟通
深圳“工业上楼”计划紧扣“20+8”产业集群发展,依托20大制造业园区,打造“垂直工厂”,规模化提供、的城市产业基础设施。
【停车位】550个(地下2层)【装修情况】毛坯交付(大堂精装),预留上下水位管道位、管道井(上排气下排水)
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购买模式下企业所得税可抵扣额约731万,增值税可抵扣额(一次性)约229万扣去一次性交易税费约78万,20年持有税费约364万20年可减少缴纳的企业税费约518万租赁模式下假设厂房租金50元/㎡·月,20年租金共计1675万20年内可减少缴纳企业所得税约419万根据试算结果,购买厂房可抵扣的税费约518万元,大于租用厂房的税费约419万元,购买厂房的抵税效果明显租用厂房的抵税效果,相当于企业5%年回报率,租厂房20年基本上等于买厂房成本。
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项目基本信息-产业大厦【总占地】约16464.88㎡【总建面】约92560㎡【产权年限】M1工业用地50年产权
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【货梯】2台3吨货梯(开门:宽1.9*高2.4m;轿厢:宽2*深2.72*高2.7m)
【产业环绕】千亿上市企业布局,净值产业集群,坐享高人才红利!拥有1703家,规上企业1735家,项目周边云集一大批总产值超千亿现楼,即买即用,快速开始享受自营/收租精彩生活相较3年期期房,可节省大量租金及缩短等待交付时间,避免交付后可能出现特殊问题地块内含公交末站,覆盖区域内多条路线,快速出行,无负担如果从更长周期考虑,如20年后的第N年,当购买厂房的综合成本等于租用厂房的综合成本时,租用厂房的企业每月仍需支付租金,且还有递增租金成本;而购买厂房的企业,后期成本主要是维修保养维护,成本相对更低。
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