什么是写字楼？写字楼是干什么用的？写字楼有哪些特点？

写字楼

就是专业的商业办公用楼的别称，苛刻地讲，写字楼是没法用于住人的。这也是新房子的房产证上有建立标出的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，也就是说是由办公室组成的商业中心，1971年，Rhodes和Kan明确指出：“写字楼的功用是集中进行信息的收集、营销战略的制定、文书工作的生产加工解决和其他方法 的是社会经济发展活动组织。”

1，特点

写字楼市场销售流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。简单点来说甲级写字楼，事实上一种安全驾驶称谓，并没有固定标准，因为谁也不愿意叫成成甲等写字楼。那般，恨不能一切一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。较为下，5A写字楼倒是有一定的标准，差不多酒店星级评定的方法 。但对于写字楼，几乎无反例，其不容置疑是投资项目和购买写字楼的第一要素。

5A智能化写字楼的导致呈现了顶级写字楼对效率高办公的一种完美主义者。但众多的5A写字楼在企业的发展过程中却也展现出很多的不完善：位于喧闹的商业广场城市、相对密度高的的根据和人群、较为比较不够的空间和绿化园林。“喧闹、拥挤、不适”变化了“智能化、降低成本、效率高”的本质。过多侧重于效率高而忽视了舒适度的5A写字楼，不言而喻解决不了大伙儿更高一些一些一些一些的办公地形地貌要求。

在哪一样的状况下，一种更加十分重视生态环境保护、生态环境治理及舒适感的应时而生。简单点来说5O写字楼，是指oxygen(o2)、office park(花园办公)、open(扩大进口而随便)、own(独立自己电梯/中央空调家用)opportunity(发展前景)。一般这类写字楼都具有偏位都市区、生态环境治理高品质、建筑间距低、公司规模大、商业服务服务圈全，地域好的特性，是5A写字楼的更新版本信息内容。

2，等级

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”界定有二种评定方式。

一是小地域的针对智能化系统配置方面，包括OA（办公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通讯传输智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）；

二是简约的指综合型“A”级评定标准，包括：

（1）房子大品牌标准：A级 写字楼是一个城市铸就文化创意产业与资产的不同寻常室内空间设计，写字楼的大品牌造成，尽可能工业设备的跨文化管理特性、商文化产业艺术特点、服务类型营销策略、地域象征性物业管理服务和城市历史记忆能力。从一定的作用上说，处于"生产加工链条较高级"的写字楼的发展趋向主脉，展现了一个城市的发展历程和特性。因此，变为城市中心商务区地标性建筑的写字楼，其大品牌要与城市有较大的关联性，对城市的发展趋势具备重要的现实意义。 因此，具备十分大的地域名气、能与城市大品牌和谐统一的写字楼大品牌将评定为房子大品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级 所在位置是投资项目和购买写字楼的主要因素之一。仅有区位优势在城市现阶段或交叉性中心商务区、地域高质量、具有较高投资价值的写字楼才可以获得地理位置标准A级。

（3）消费者等级标准：A级 消费者等级指的是入驻写字楼的业主或租用户等级。绝大多数写字楼消费者全是有择邻而居的心态，因此一个写字楼的消费者等级通常是差不多的。此外，消费者方面的水平也除此之外危害了新的业主或租顾客的经营战略，因为较高的消费者等级对他们的企业形象有优良的提升作用。

（4）服务类型质量标准：A级 服务项目质量一方面体现在效率高的物业管理上，另一方面体现在对住入企业的专业化为为商务服务上。二者出色，将感觉其具备服务类型质量A级标准。

（5）硬件设施标准：A级 重要评定建筑规划设计和房屋建筑作用的科技创新。以及其广泛的建筑工程技术、标准楼高、标准装载量、网络布线、家用新风系统，以及电梯、智能化等。在以上方面如果有二项以上不能确保高品质，则不能获得硬件设施标准A级。

甲级写字楼　对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等专业术语大家并不陌生，通常被用以叙述或描述一个写字楼的质量等级，那么那一样的优秀率标准是否专业化呢？事实上简单点来说甲级写字楼，事实上一种安全驾驶称谓，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意叫成成甲等写字楼。那般，恨不能一切一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

较为下，倘若用5A作为充分考虑一个写字楼质量等级的话更加有点将就了，5A写字楼并并并并并不是表明写字楼的质量等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼质量有一定关联，但毋庸置疑并并并并不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表明了一个写字楼智能化水平的是多少钱，对写字楼质量有一定的危害，但是决不允许说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是质量较好的写字楼，因为危害写字楼质量的缘故很多，例如写字楼的区位优势、城市城市交通、公共配套设施、地下停车场、电梯等，智能化水准只是之中的一个方面而已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通讯传输智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也是有3A及写字楼的思想观点，即：OA（办公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通讯传输智能化），FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（房子智能化）中，近些年随着着着智能科技智能控制系统在写字楼领域的常见运用，楼宇控制、安全消防、安保的智能化水准越来越高，并变为独立的控制子系统，发展趋向变为今日的“5A”。倘若用“5A”评价写字楼的质量等级的话，是一种界定叙述上的错误观点，倘若目前现阶段目前市面上有的人搞出“超5A级”写字楼的话，那也是一种很不专业的思想观点。

甲级写字楼是行业内自发造成的一种安全驾驶称谓，在我国在这方面并没有政府公文的规定，如何的写字楼才算得上是真真正正的甲级写字楼。在我国现行标准标准标准标准的消防设计规范里也无法找到这一专业术语，仔细研讨会发现，它是在以港台商人为代表的投资人与在我国地产开发商合作开发扩大进口写字楼的过程中，慢慢地引进并崛起的词汇，是将写字楼按照其综合型质量不一样，可以区别为甲、乙、丙等好几个等级，从一般现实意义上讲，国际性上辨别甲级写字楼有8大特性：管理方案是社会经济发展经济全球化；24小时写字楼；人性化：室内空间设计的舒适度和实用性；智能化；绿色环保化；降低成本的城市城市交通和商务化这种。